New York nabs coroa propriedade global de Londres sobre medos #Brexit

Nova York derrubou Londres como a principal cidade do mundo para investimento estrangeiro em imóveis comerciais devido ao temor de que a votação para deixar a União Europeia diminuiria o apelo da capital britânica como centro financeiro global. escreve Herbert Lash.

Os dados sobre as transacções imobiliárias transfronteiriças indicam maior desconforto entre os investidores antes do referendo, que os eleitores de forma inesperada aprovado em junho 23, que tinha sido capturado no mercado de capitais antes da votação.

Os fluxos de capital internacional para o mercado imobiliário de Londres caíram 44% nos primeiros seis meses deste ano em relação ao mesmo período de 2015, de acordo com dados da corretora Jones Lang LaSalle Inc.

Os investidores imobiliários temiam que a saída da Grã-Bretanha da UE prejudicasse o papel de Londres como um importante centro financeiro e reduzisse o valor de seus investimentos, a maioria dos quais são edifícios de escritórios.

O fundo soberano da Noruega, um dos maiores investidores estrangeiros da Grã-Bretanha, disse na quarta-feira que cortou o valor de sua carteira de propriedades no Reino Unido em 5% por causa da votação.

"Seria justo dizer que Londres suportou o peso dos temores do Brexit", disse David Green-Morgan, diretor de pesquisa de mercado de capital global da JLL em Chicago, em uma entrevista. "O grande temor é que Londres perca muitos dos empregos no setor financeiro que a tornaram um centro financeiro global."

New York ganhou $ 10.3 bilhões em investimentos transfronteiriços nos primeiros seis meses do ano em comparação com os US $ 6.9bn que Londres acolheu, dados de JLL show. No mesmo período do ano passado, Londres ganhou $ 12.4bn enquanto $ 11.3bn fluiu para Nova York, de acordo com a JLL.

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O por cento declínio 8.9 no investimento transfronteiriço New York experimentou está em linha com o declínio de aproximadamente 10% grandes cidades experimentaram este ano quando comparado com 2015, um ano estelar em investimentos imobiliários em todo o mundo.

Preocupações do mercado do Reino Unido estava vindo em direção ao final do ciclo em meio a sinais de preços foi atingindo níveis insustentáveis ​​apenas parcialmente explica a queda na fluxos de investimento para a Grã-Bretanha, o maior declínio desde a crise financeira.

Agora, é óbvio que as pessoas foram ficando cada vez mais nervoso sobre a votação Brexit, disse Green-Morgan.

A Grã-Bretanha é vista como mais favorável ao investidor do que os Estados Unidos por causa dos acordos fiscais benéficos. No entanto, os fundamentos imobiliários subjacentes - forte demanda e pouca oferta - devem estar em vigor para atrair capital, como agora é o caso dos setores de escritórios e imóveis multifamiliares nos Estados Unidos.

As incertezas criadas pelo Brexit tornaram os investidores mais cautelosos em relação à Grã-Bretanha e, em menor medida, à Europa, disse Ken McCarthy, diretor administrativo sênior, diretor de pesquisa regional da Tri-State New York na Cushman & Wakefield. As taxas de juros negativas em toda a zona do euro também estão direcionando investimentos para os Estados Unidos, disse ele.

"Você verá que as pessoas procuram redistribuir sua capital em outro lugar e o grande será os Estados Unidos. Muito provavelmente, dado que é uma capital estrangeira, o foco será nas cidades de entrada", disse McCarthy, citando Nova York, Boston, Washington , Los Angeles e San Francisco.

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