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Depois que bloqueios devastaram o setor imobiliário do Reino Unido, as cláusulas da Covid poderiam proteger compradores e vendedores de casas?

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Depois de meses minimizando a perspectiva de uma extensão do feriado do imposto de selo para vendas de propriedades de até £ 500,000, o chanceler do Reino Unido Rishi Sunak finalmente optou por um novo e ousado conjunto de medidas de estímulo para o setor habitacional britânico no orçamento 2021 revelado no início deste mês. Além de uma extensão de três meses para o feriado do imposto de selo, originalmente previsto para expirar em 31 de março, mas agora correndo até o final de junho, seguido por mais três meses de isenções em algumas vendas para garantir uma “transição suave de volta ao normal”, o chanceler agora também está lançando uma garantia hipotecária para empréstimos imobiliários com depósito de 5%.

Os resultados da pesquisa da Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sugerem que as medidas não chegam em um momento muito cedo. Embora o setor imobiliário tenha mostrado fortes números após as medidas de bloqueio serem suspensas em maio passado, levando o mercado a um seis anos de alta, Os credores do Reino Unido praticamente garantiram que a recuperação não duraria ao restringir o acesso a hipotecas. Saindo do primeiro bloqueio, os bancos britânicos reduziram os negócios de hipotecas de taxa fixa de dois e cinco anos em 95% Loan to Value (LTV) de 105 para apenas 15 - com registro altas taxas de reembolso anexadas.

Como tal, depois de um corrida da atividade imobiliária seguiu os primeiros dois meses de bloqueio e solicitou previsões de uma recuperação imobiliária no segundo semestre do ano passado, um deixar ao longo dos primeiros dois meses de 2021, demonstrou a necessidade de expectativas realistas em uma economia da era da pandemia. RICS encontrou um 29% de queda nas consultas dos compradores em janeiro e uma queda adicional (embora mais moderada) de 9% em fevereiro, com os pesquisadores vendo menos propriedades sendo colocadas no mercado. Em nítido contraste com o otimismo pós-bloqueio do ano passado, muitos analistas do mercado imobiliário previram um baixista 2021 antes dos últimos anúncios de Sunak - mesmo quando corretores imobiliários como Savills reagiram ao novo orçamento com novos previsões dos preços em alta por vir.

Acima de tudo, o impacto descomunal das intervenções de Sunak em um setor habitacional instável aponta para o importante papel que o governo do Reino Unido desempenhou na mitigação do impacto da pandemia sobre compradores e vendedores de casas no ano passado. Essa realidade está alimentando os apelos por uma ação governamental ampliada, além de esquemas de hipotecas e isenções fiscais, para estabilizar o setor imobiliário e apoiar os indivíduos que tentam participar dele - especialmente na Inglaterra, onde a estrutura única de transações da 'cadeia de propriedades' foi embora muitas famílias em dificuldades financeiras.

Como disse Beth Rudolf da UK Conveyancing Association EuReporter: “O governo deveria ter exigido melhorias no processo de mudança de casa para que as transações não demorassem 22 semanas em média. Eles têm tudo ao seu alcance com [a] regulamentação dos agentes imobiliários, relatórios da Law Commission sobre arrendamento e as soluções desenvolvidas pelo Grupo de Compra e Venda de Imóveis criado para apoiar o Ministério, mas infelizmente parece haver uma crença em certas partes do governo que a regulamentação obrigatória não é a resposta. Acreditamos que é exatamente isso que é necessário, porque a entrega voluntária de troco por advogados e agentes imobiliários não chegará perto o suficiente. ”

Uma das medidas potenciais mais eficazes para apoiar o mercado imobiliário em meio a uma crise de saúde imprevisível poderia ser o 'Cláusula Covids 'recomendado por profissionais do setor imobiliário depois que a pandemia interrompeu milhares de transações no ano passado. Com a Covid-19 expondo falhas fundamentais no sistema da cadeia de propriedade, essas cláusulas poderiam oferecer ao governo um primeiro passo no caminho para uma reforma mais fundamental do setor?

Choques repetidos para compradores e vendedores reduzem a demanda

A reviravolta do Chanceler no prazo original de 31 de março para o renúncia de imposto de selo reflete uma mudança na visão do próprio governo sobre suas responsabilidades. Enquanto a quebra original levou a um aumento nas compras de casas na segunda metade de 2020, as famílias que tentaram comprar nas primeiras semanas deste ano enfrentaram o que Ligações da BBC “Uma corrida para cumprir o prazo fiscal”, já que o aumento da demanda impulsionado pelo governo gerou atrasos entre agrimensores, corretores imobiliários e outros profissionais imobiliários. Apesar do risco colocada para centenas de milhares de transações no 'borda do penhasco', e um campanha intensa por compradores de casas e associações imobiliárias para garantir uma prorrogação, o chanceler se recusou repetidamente a adiar o prazo antes que a prorrogação finalmente se tornasse parte do novo orçamento.

A experiência do feriado do imposto de selo e dos compradores de casas que perderiam dezenas de milhares de libras se não concluíssem suas compras antes do vencimento, ecoou as experiências traumáticas de milhares de compradores e vendedores em potencial apanhados no primeiro bloqueio apenas menos de um ano atrás. Como resultado do bloqueio inicial de 2020, durante o qual o setor imobiliário foi fechado à força ao lado do resto da economia, uma pesquisa da Butterfield descobriu três em dez aspirantes a compradores que haviam garantido 'hipotecas em princípio'(MIP) teve o tapete arrancado de seus pés, perdendo seu depósito cambial em decorrência do fechamento em vigor após a troca dos contratos de habitação.

A natureza única do mercado imobiliário na Inglaterra, estruturado com base em 'cadeias' que unem várias transações, torna os compradores e vendedores ingleses particularmente suscetíveis ao impacto de choques como a Covid. Os compradores que se encontram no meio de uma cadeia quebrada, na qual seu próprio comprador não é mais capaz de concluir uma compra, não têm o direito de recuperar o depósito que devem ao vendedor em sua transação posterior. Como um corretor de hipotecas explicado ao vezes: “Os acordos [de depósito], em princípio, não são juridicamente vinculativos. Você esperaria que, na maioria dos casos, os vendedores fossem simpáticos e liberassem a outra parte do contrato com pouco ou nenhum custo, mas contratualmente eles não são obrigados a fazer isso. ”

Padronizar a cláusula Covid para proteger compradores e vendedores

Mesmo antes do início da pandemia, a causa de uma em cinco o fracasso na compra de propriedades foi uma ruptura na cadeia. Em 2017, o custo do fenômeno proprietários de casas acima de £ 500 milhões por ano em transferência não recuperada, avaliação, corretagem e custos de pesquisa, enquanto também deixava os vendedores com propriedades que eram mais difíceis de vender. Os bloqueios vinculados à Covid aumentaram esses riscos, com Butterfield descobrindo que mais da metade dos compradores pesquisados ​​ficaram presos no meio da cadeia como resultado do bloqueio. Quatro em cada dez compradores foram forçados a desistir de suas compras depois que sua oferta foi aceita.

Enquanto os ministros enfrentam apelos para abordar o sistema de 'cadeia de propriedade', uma medida provisória pode muito bem ser para o governo do Reino Unido padronizar e ordenar 'Cláusula Covid-19s 'foi desenvolvido como uma colaboração entre o Ministério da Habitação, Comunidades e Governo Local e o Grupo de Compra e Venda de Casa Própria. Embora a aplicabilidade de tais cláusulas seja limitada a certas circunstâncias diretamente ligadas à pandemia, a experiência vivida no ano passado demonstra seu potencial impacto benéfico no bem-estar financeiro e emocional de milhares de compradores de casas em potencial. O próprio setor também acolheu a cláusula, com Beth Rudolf chamando-a de “uma grande ideia, entregue muito rapidamente para apoiar a indústria e os consumidores”.

Esta nova cláusula, desenvolvida com aporte governamental, ainda está longe de ser obrigatória ou universal nos contratos imobiliários, levantando a questão de se o Governo deveria se empenhar em promover ou mesmo mandatar o uso de tais cláusulas até o fim da atual crise. . Esforços de base, como a Campanha de Ajuda à Covid para Compradores e Vendedores de Imóveis no Reino Unido (CCR-UK), por exemplo, estão exortando o Secretário de Habitação, Robert Jenrick, e o Governo a estender “proteção e apoio público”Para compradores e vendedores afetados, tornando a 'cláusula Covid' legalmente obrigatória e válida a partir do início do primeiro bloqueio em março passado.

Ação parlamentar para expandir o mandato dessas cláusulas, ou para estender retroativamente suas proteções aos milhares de indivíduos que já foram afetados por dolorosas (mas necessárias) decisões de saúde pública, também poderia oferecer ao governo uma rota de curto prazo mais realista para entregar ações concretas em resposta ao crise imobiliária - enquanto restaura a confiança do público na estabilidade do setor habitacional e estabelece as bases para uma reforma mais ampla nos próximos meses.

Ao mesmo tempo, líderes da indústria como Rudolf alertam que o caminho para uma reforma de longo prazo se estenderá muito além da pandemia. Entre as muitas questões que exigem mudança regulatória: a falta de um mandato para "o fornecimento antecipado de informações na listagem, incluindo arrendamento, taxa de aluguel e informações de autoridade", a ausência de um requisito para os compradores "provar que podem pagar a propriedade por meio de um certificado confirmar a decisão do credor em princípio ou fonte de fundos ”e para os vendedores demonstrarem sua relação com a propriedade“ para evitar fraude de falsificação de identidade do vendedor ”e a necessidade de“ regulamentação dos agentes imobiliários e digitalização do Registro de Imóveis, ambos em termos de aplicações e escrituras legíveis por máquina. ”

Se e quando o Reino Unido abordar essas deficiências regulamentares, os representantes da indústria insistem que "uma vez que uma oferta seja aceita, as partes podem realizar transações em transações relacionadas sabendo que tudo irá passar" - em suma, que compradores e vendedores desfrutarão de um nível de certeza isso tem faltado muito no mercado desde o início da pandemia.

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Flutter Entertainment entra no mercado indiano de jogos de azar

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O mercado de jogos de azar indiano continua a crescer e recebeu um grande impulso recentemente, com a entrada de um dos maiores nomes do jogo no mercado. A Flutter Entertainment, que opera muitos cassinos e apostas esportivas, incluindo Paddy Power e Betfair, juntou-se a eles comprando uma participação na Junglee Games.

É relatado que a Junglee Games é a terceira maior operadora de rummy na Índia, então eles entraram e pegaram uma das principais operadoras locais. Embora esta seja uma empresa que teve muito sucesso, você pode esperar investimentos da Flutter, em uma tentativa de conquistar ainda mais o mercado.

O negócio vê Flutter agora possuindo 50.06% da Junglee Games, com o valor definido em £ 48 milhões.

Grandes notícias para jogos indianos

O movimento que levou a Flutter a investir no mercado indiano pode ser importante para o setor como um todo. Alguns dos maiores jogadores já estão envolvidos na Índia, embora Flutter seja um nome novo e maior que agora está a bordo.

Esta é a primeira vez que entram no mercado, mas pode não ser a última. Qualquer outro investimento da Flutter Entertainment, ou mais investimento de outro lugar, porque a Flutter se juntou, seria significativo e continuaria o avanço da indústria como um todo.

Há um cenário de mudança no jogo indiano, com muitos novos operadores se envolvendo para tentar obter sua fatia de participação no mercado. Esta guia da sorte O jogo na Índia mostra exatamente o que é oferecido para quem quer se inscrever e jogar, e a lista não para de crescer.

O futuro do mercado indiano de jogos de azar

Com um movimento tão grande como este, o futuro do mercado indiano de jogos de azar certamente parece muito mais brilhante. Há um crescimento real nos jogos indianos e nas apostas esportivas, e isso poderia ser impulsionado ainda mais se a Flutter Entertainment investir pesadamente na Junglee Games ou trouxer algumas de suas outras marcas para o país.

Também existe a chance de que outros grandes nomes estejam dando uma olhada no mercado, ao tentarem seguir os passos da Flutter. Uma olhada no noticias do mundo mostrará empresas investindo em muitas partes diferentes, mas muitas vezes não são as únicas a fazer isso. Outras empresas seguem o exemplo e também investem nas mesmas áreas, porque é um momento em que preveem crescimento.

Nos próximos meses, será muito interessante ver se algum outro operador de jogos de azar se voltará para o mercado indiano, seja para estabelecer suas marcas atuais naquela área, ou para comprar uma marca que já atua na área e tentar empurrar isso para a frente .

À medida que o mercado continua a avançar, esta mudança da Flutter Entertainment para se envolver pode agir como um acelerador para a situação, acelerando as coisas porque eles próprios, e potencialmente outros, estão investindo no país e no mercado de jogos de azar que ele possui atualmente. Este pode ser um grande momento para a cena de jogo indiana. 

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As autoridades russas vão considerar a extradição de Pyotr Kondrashev?

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Em maio deste ano, as agências de aplicação da lei de Chipre entregaram ao Gabinete do Procurador-Geral da Rússia o ex-gerente do Perm Ecoprombank, Andrei Tuev, que foi colocado na lista de procurados em 2016, indica o portal Rambler.

Na Rússia, ele é acusado de abuso de autoridade, o que causou danos ao banco cerca de 500 milhões de rublos. Demorou cerca de quatro anos para resolver a questão da extradição. (https://www.politicallore.com/pyotr-kondrashev-can-be-extradited-to-russia/26142)

Perm "Ecoprombank" faliu em 2014. O Banco Central revogou sua licença para política de crédito de risco, colocação de recursos em ativos de baixa qualidade, incapacidade de cumprir obrigações com clientes e depositantes. Os especialistas do Sostav.ru observaram que “um dos donos do banco é oligarca e integrante da lista da Forbes, Petr Kondrashev. Seu nome está associado a assassinatos ressonantes, fraudes orçamentárias e retirada de dinheiro no exterior. Se o Ecoprombank se autodenominasse banco de Petr Kondrashev, dificilmente alguém lhe confiaria algo. Mas muitas vezes essas pessoas preferem permanecer nas sombras. "

De acordo com especialistas de mercado, após quatro anos de litígio com as autoridades cipriotas em relação a Andrei Tuev, as autoridades russas poderão obter novos dados sobre o controle informal de Petr Kondrashev sobre o Ecoprombank.

No entanto, a extradição do Sr. Tuev e sua disposição em cooperar com os investigadores podem ajudar a revelar detalhes do esquema de roubo. Particular interesse dos investigadores pode ser o fato de substituir ativos negociáveis ​​de custo de 673 milhões de rublos para dívidas de indivíduos e organizações com credibilidade desconhecida.

A mídia do Kommersant afirma que a investigação pode atingir outro nível de consciência. A fonte menciona que em 2018 Vadim Manin, ex-vice de Tuev, foi acusado de deduzir apartamentos do depósito. Ele foi considerado culpado por abuso de autoridade e condenado a 2,5 anos de prisão. De acordo com fontes do Kommersant, o comitê de crédito e os membros do conselho testemunharam contra Manin. “Foi fácil para eles, porque Vadim Manin morava no exterior há vários anos. Mas agora Tuev pode dar “seu” testemunho para episódios que a investigação ainda não conhece - disse a fonte. “A investigação obviamente esperou pela extradição de Tuev, porque Petr Kondrashev ficou nas sombras por muito tempo. É claro que agora, de acordo com novos episódios reveladores, as autoridades russas podem solicitar sua extradição. E eles têm todas as chances de sucesso. ”

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Mitigação de danos químicos em potencial com extensas regulamentações

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O proprietário de uma empresa cuja empresa utiliza uma variedade de produtos químicos pode se sentir frustrado pela extensa regulamentação governamental que rege tudo sobre o uso, armazenamento e descarte de tais produtos químicos. Os regulamentos podem ser frustrantes. Isso nós sabemos. Mas os regulamentos são colocados em prática para mitigar os danos causados ​​por perigos químicos.

Esses regulamentos variam de uma jurisdição para outra. O mesmo acontece com as agências governamentais que supervisionam os esquemas regulatórios. Aqui no Reino Unido, os produtos químicos no local de trabalho são amplamente regidos pelo Executivo de Saúde e Segurança (HSE). Nos EUA, existem vários órgãos reguladores com autoridade, incluindo OSHA e a EPA.

Em última análise, cabe aos proprietários de empresas conhecer e compreender os regulamentos que se aplicam a eles. Isso nem sempre é tão fácil quanto parece. No entanto, não há espaço para descuido ou ignorância. Derramamentos de produtos químicos podem danificar propriedades, prejudicar a vida selvagem e colocar funcionários e hóspedes em perigo.

Regulamentações Químicas do Reino Unido

A última legislação aprovada no Reino Unido, que trata dos produtos químicos no trabalho, é a Controle de substâncias perigosas para regulamentos de saúde (COSHH) 2002. A orientação dessa legislação cobre uma variedade de setores, incluindo agricultura, conserto de veículos motorizados, limpeza, impressão e muito mais.

Nos termos mais simples possíveis, COSHH é uma legislação que exige que os proprietários de empresas controlem toda e qualquer substância que possa ser perigosa para a saúde humana. Os empregadores são obrigados a fazer o seguinte, no mínimo:

  • Aprenda os riscos para a saúde dos respectivos produtos químicos.
  • Determine a melhor maneira de evitar danos aos funcionários.
  • Forneça medidas de controle adequadas.
  • Certifique-se de que as medidas de controle estejam funcionando corretamente.
  • Educar, informar e treinar funcionários no uso seguro de produtos químicos.
  • Certifique-se de que os funcionários estão usando produtos químicos corretamente.
  • Monitore a saúde dos funcionários, quando apropriado.
  • Desenvolva um plano para responder a emergências.

Uma grande parte da segurança química no local de trabalho é a realização de uma avaliação de risco exigida pelo governo. Soluções desenvolvidas a partir de uma avaliação de risco abrangente em um ambiente de alta química incluiria a aquisição de kits de derramamento de produtos químicos e recargas, junto com outros esforços de mitigação para combater derramamentos reais.

Exposição ao chumbo no Reino Unido

Embora o chumbo não seja tecnicamente uma substância química, ele está incluído na orientação química do HSE. Trabalhar com chumbo com segurança é coberto pelo Regulamentos de controle de chumbo no trabalho (CLAW) 2002. Como o COSHH, o CLAW exige que os empregadores evitem danos aos funcionários e visitantes causados ​​pela exposição ao chumbo.

Sempre que possível, os funcionários e convidados devem ser mantidos longe da exposição ao chumbo. Onde isso não for possível, a exposição deve ser controlada de forma que seja mantida no mínimo. Os empregadores são obrigados a:

  • Revise os processos de trabalho apropriados.
  • Utilize controles de acesso adequados.
  • Mantenha todos esses controles em boas condições de funcionamento.
  • Mantenha registros adequados relativos à exposição ao chumbo.
  • Consulte profissionais médicos sobre vigilância médica.

O chumbo é perigoso para os seres humanos em várias formas. Em um ambiente de trabalho, as pessoas geralmente são expostas a ele por meio de poeira, vapor ou fumaça. A exposição ao chumbo pode causar uma reação imediata em algumas pessoas, mas são os efeitos de longo prazo da absorção do chumbo que causam os piores problemas.

Folhas de dados de segurança química

No Reino Unido, todos os produtos químicos classificados como 'perigosos para fornecimento' são vendidos aos clientes com Folhas de Dados de Segurança Química (SDS) anexadas. Como proprietário de uma empresa que adquire tais produtos químicos, seria sua responsabilidade ler e compreender totalmente as folhas de dados para que possa avaliar adequadamente qualquer risco para seus funcionários e visitantes.

Uma SDS fornece muitas informações valiosas. Por exemplo:

  • Riscos - Uma folha de dados explicará, em detalhes, os perigos específicos associados a esse produto químico.
  • Armazenamento e manuseio - Uma folha de dados explicará como armazenar e manusear o produto químico com segurança.
  • Medidas de emergência - Uma folha de dados explicará quais medidas de emergência são necessárias em caso de vazamento ou derramamento de produto químico.

Como você pode ver, os reguladores do Reino Unido implementaram o esquema SDS para ajudar os proprietários de empresas a realmente compreenderem os perigos dos produtos químicos que utilizam. É necessário algum esforço adicional por parte dos fabricantes e distribuidores para criar e distribuir as planilhas de dados. Também exige esforço por parte do proprietário da empresa e de seus funcionários para ler e compreender as informações. Mas no final das contas, conhecimento é poder. Saber todos os detalhes mais sutis sobre um produto químico perigoso pode significar a diferença entre prevenir danos e deixá-los ocorrer.

Incêndios e explosões químicas

Alguns produtos químicos são perigosos porque a exposição a eles pode causar problemas de saúde a longo prazo. Outros são perigosos devido ao potencial de queimar ou explodir. Esses produtos químicos inflamáveis ​​representam um perigo não apenas para os proprietários de empresas e seus funcionários, mas também para os proprietários e funcionários de empresas vizinhas.

Produtos químicos em risco de incêndio e explosão são cobertos por vários esquemas regulatórios diferentes, entre eles o Regulamentos de Substâncias Perigosas e Atmosferas Explosivas 2002. Os regulamentos colocam o ônus sobre os empregadores e proprietários de negócios autônomos de proteger todas as pessoas com quem entram em contato contra o perigo.

Esta legislação específica é um pouco complicada na definição de substâncias perigosas. Uma substância perigosa é qualquer substância que pode entrar em combustão ou explodir se não for devidamente controlada. Se uma substância puder entrar em combustão ou explodir como resultado da corrosão de metal, também é considerada perigosa. Os proprietários de empresas são obrigados a:

  • Aprenda sobre as substâncias perigosas que usam e os riscos de tais substâncias.
  • Implementar medidas de controle para mitigar o risco.
  • Desenvolva planos e procedimentos para lidar com emergências.
  • Informar e treinar os funcionários nos procedimentos adequados para o controle de tais substâncias.
  • Identifique e classifique todas as áreas de trabalho onde exista o risco de ignição.

As substâncias perigosas podem ser os produtos químicos mais problemáticos no local de trabalho devido à sua volatilidade. Nem é preciso dizer que os empresários não podem correr riscos com eles.

A partir das informações desta postagem, deve ficar claro que o Reino Unido leva a sério os produtos químicos no local de trabalho. O mesmo acontece com a maioria das outras jurisdições. O ponto principal de tudo isso é ser um lembrete de que existem regulamentações governamentais para mitigar o risco o máximo possível. Alguns produtos químicos no local de trabalho são perigosos demais para armazenar, manusear e usar sem cuidado. Os regulamentos são elaborados para garantir que isso não aconteça.

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