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Como fazer para que uma casa seja avaliada sem um agente imobiliário

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Então, você decidiu vender sua casa. Antes de colocar sua propriedade no mercado, uma das coisas mais importantes a fazer é decidir sobre um preço de venda realista. Para fazer isso, o valor de mercado atual da sua casa precisará ser determinado para que você não subestime sua casa ou a tenha no mercado por mais tempo do que o necessário com um preço irreal.

Você pode querer usar um agente local para concluir todos os aspectos da venda de sua casa, incluindo a avaliação. Embora possa certamente ser reconfortante entregar as rédeas a um especialista do setor, especialmente se esta for sua primeira venda de propriedade, fazê-lo também terá um custo significativo. Na verdade, as taxas do corretor de imóveis são geralmente o aspecto mais caro da mudança de casa e podem custar em torno de 0.75-3% do preço total da propriedade. 

Você também precisará levar em consideração o custo das taxas de advogado, imposto de selo, certificado de desempenho energético e remoções, para não mencionar quaisquer custos de redecoração, remortgaging e extras, como taxas adicionais para vender uma propriedade para alugar ou uma segunda casa. Se você não levar em consideração todos os custos em que sua venda irá incorrer, muitos ficarão sem dinheiro suficiente para comprar sua próxima propriedade ou liberar o capital necessário. Uma vez que o custo médio de venda de uma propriedade no Reino Unido é cerca de 2% do preço total da propriedade, é importante tornar o processo o mais econômico possível.

Quando se trata de avaliar seu imóvel, alguns agentes imobiliários locais oferecem esse serviço gratuitamente. No entanto, sempre verifique as letras miúdas, pois organizar uma avaliação com um agente de rua pode significar que você é obrigado a comercializar sua propriedade com eles, caso opte por prosseguir com uma venda dentro de um determinado período de tempo da data de avaliação. A menos que você tenha assinado um contrato sem venda, sem taxa, também pode custar dinheiro se um agente não conseguir vender sua propriedade. Em tais situações, pode fazer sentido abordar um vendas de leilão ou empresa de compra rápida de casa - embora você possa ter que diminuir um pouco o preço (mas as coisas serão feitas com muito mais eficiência em relação ao uso de um agente).

Como alternativa, você mesmo pode fazer a avaliação pesquisando o mercado imobiliário local e os preços de venda recentes de propriedades de tipo e localização semelhantes aos seus. Local autoridade de planejamento os sites também fornecerão mais informações sobre quaisquer reformas e ampliações realizadas para uma determinada propriedade. No entanto, isso provavelmente só dará a você uma estimativa aproximada em termos de um preço pedido para colocar em sua própria propriedade, uma vez que não há duas propriedades (ou compradores em potencial e seus orçamentos) inteiramente iguais.

Para uma avaliação mais abrangente da sua propriedade, agora existem vários ferramentas de avaliação online acessível. No entanto, é muito complicado vender sua casa de forma totalmente independente, a menos que você já tenha um comprador, pois sua capacidade de alcançar compradores em potencial será muito limitada para uma venda privada. Isso ocorre porque os principais portais imobiliários online, como Zoopla, Rightmove e No mercado não liste propriedades para fornecedores individuais.

Se você deseja se esforçar mais para obter uma recompensa financeira maior, uma opção alternativa é usar um agente online ou híbrido. Um agente apenas online oferece taxas de apenas £ 99 para vender sua propriedade (com alguns até mesmo realizando a venda grátis e recuperando seus custos por meio de extras opcionais), mas você ainda precisará realizar muito trabalho de perna por conta própria e a avaliação de sua propriedade geralmente será baseada apenas em dados online, em vez de uma avaliação física.

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Um agente híbrido é o meio termo entre um agente imobiliário online e um corretor de imóveis. Eles oferecem uma taxa fixa para a venda de sua propriedade na região de £ 999- £ 1999, então você sabe exatamente quanto a venda vai custar desde o início e pode fazer um orçamento de acordo. Existem também opções de pagar agora ou pagar depois e sem venda, sem opções de taxas disponíveis e serviços como fotografias de propriedades, criação de listagens, exibições hospedadas e suporte com negociações com o comprador, para que você não faça todo o trabalho braçal para a venda. Mais importante ainda, eles também farão avaliações pessoais por meio de um agente local dedicado e experiente para garantir um preço exacto para a sua propriedade.

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O EU Reporter publica artigos de várias fontes externas que expressam uma ampla gama de pontos de vista. As posições tomadas nestes artigos não são necessariamente as do EU Reporter.
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