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Quais comunidades de vilas em Abu Dhabi são as melhores para expatriados europeus?

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Nos últimos dez anos, a população de expatriados de Abu Dhabi expandiu-se rapidamente à medida que profissionais altamente qualificados de todo o mundo afluíam à capital dos Emirados Árabes Unidos. Particularmente para os expatriados europeus, Abu Dhabi oferece um bom nível de vida, juntamente com um clima agradável e uma cultura diversificada. Comunidades de vilas que oferecem uma vida espaçosa e agradável no meio do deserto estão atraindo cada vez mais famílias. As principais considerações para os expatriados europeus que escolhem a comunidade de vilas perfeita incluem estar perto de escolas estrangeiras, ter acesso a instalações familiares e participar em atividades exclusivas para expatriados. Este artigo analisará as principais comunidades de vilas em Abu Dhabi para expatriados europeus que procuram diversão no exterior.

Processo de compra de vilas em Abu Dhabi

  • Pesquisa de imóveis: Fale com imobiliárias respeitáveis ​​ou use portais imobiliários online como o Bayut. Você pode procurar Vilas em Abu Dhabi em Bayut.com e obtenha detalhes como preços, planos de pagamento, guias de propriedades e áreas e muito mais. Selecione 2 a 3 propriedades de acordo com suas necessidades e finalize uma.
  • Contrato e Depósito: Um contrato inicial é feito juntamente com um depósito (geralmente entre 5 e 10%) assim que você escolhe um imóvel adequado.
  • Certificado de Não Objeção (NOC): O desenvolvedor fornece um Certificado de Não Objeção (NOC) sempre que todas as taxas pendentes são pagas na propriedade.
  • Contrato de Compra e Venda (SPA): É assinado um Contrato de Compra e Venda (SPA) final com condições específicas e um plano de pagamento.
  • Registro do Departamento de Terras: O SPA está registrado no Departamento de Terras.
  • Escritura de propriedade e transferência: Esta é a etapa final, depois que tudo estiver concluído, a escritura de propriedade poderá ser obtida no Portal TAMM (Portal de serviços governamentais de Abu Dhabi). As chaves da propriedade serão entregues após o pagamento completo.

Principais comunidades de vilas para expatriados europeus em Abu Dhabi

1.    Ilha Saadiyat: ilha paradisíaca com toque luxuoso

O auge da vida luxuosa em Abu Dhabi é encontrado na Ilha Saadiyat. Oferecendo o estilo de vida à beira-mar com que a maioria dos europeus sonha, esta maravilha artificial tem praias imaculadas com mar azul. Embora os parques temáticos da Ilha Yas proporcionem uma dose bem-vinda de prazer familiar, os amantes da arte podem satisfazer a sua paixão no Louvre Abu Dhabi e no Guggenheim Abu Dhabi. Uma rodada desafiadora e pitoresca é prometida pelo Saadiyat Beach Golf Club para o conjunto atlético.

Educação: Com um currículo britânico renomado oferecido por escolas como Cranleigh Abu Dhabi, a Ilha Saadiyat atende às demandas educacionais dos expatriados europeus.

Comunidade: A Ilha Saadiyat tem uma comunidade de expatriados muito unida, especialmente entre famílias que mandam seus filhos para as mesmas escolas, mas são menos lotadas do que outras áreas do continente. As atividades planejadas pelas diversas galerias de arte e organizações culturais fortalecem ainda mais o sentimento de comunidade.

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Potencial de investimento: As propriedades da Ilha Saadiyat são muito procuradas e geram aluguéis elevados. Destaca-se ainda a possibilidade de valorização do capital proporcionada pela expansão contínua e pela sua posição como centro de cultura. As vilas na Ilha Saadiyat fornecem um ROI de 4.35%, de acordo com o relatório anual de 2023 da Bayut, uma plataforma imobiliária líder.

Preço médio de uma villa com 4 quartos: EUR 2,329,267 (AED 9,283,000)

2.    Ilha Yas: centro movimentado para entretenimento e diversão em família

Famílias com crianças pequenas encontrarão na Ilha Yas um estilo de vida animado e ativo. Os fãs de corridas podem encontrar alternativas de entretenimento ilimitadas no Circuito Yas Marina, sede do Grande Prêmio de Fórmula 1 de Abu Dhabi, nos mundialmente famosos parques de diversões Yas Island, incluindo Ferrari World Abu Dhabi e Warner Bros. A terapia de compras ocorre de diversas maneiras no Yas Mall, um dos maiores shopping centers dos Emirados Árabes Unidos.

Educação: A GEMS International School e a British Columbia Canadian School são duas das escolas internacionais com currículos europeus na Ilha Yas, o que garante uma transferência educacional perfeita para filhos de expatriados.

Comunidade: Especialmente durante a alta temporada de viagens, a Ilha Yas é o lar de uma próspera população de expatriados. Existem muitos restaurantes que servem comida estrangeira e reuniões sociais em vários locais de entretenimento proporcionam muitas oportunidades para conversar. Por outro lado, algumas famílias podem achar o zumbido contínuo menos tranquilo do que em outros lugares.

Potencial de investimento: Considerando o seu crescimento contínuo e a sua proeminência como principal atração turística, a Ilha Yas tem fortes chances de valorização do capital. A grande procura por alugueres de curta duração durante grandes eventos torna a rentabilidade dos alugueres ainda mais apelativa. De acordo com o relatório de Bayut, as vilas na Ilha Yas proporcionam um ROI de 5.19%.

Preço médio de uma villa com 4 quartos: EUR 1,541,636 (AED 6,146,000)

3.    Jardins Al Raha: santuário pacífico para famílias

As famílias que procuram um ambiente suburbano tranquilo encontrarão nos Jardins Al Raha o refúgio perfeito da agitação do centro de Abu Dhabi. Os pais que trabalham encontrarão o bairro convenientemente próximo ao centro da cidade, mesmo com sua beleza tranquila.

Educação: Famílias com crianças matriculadas em escolas europeias encontram refúgio nos Jardins Al Raha. As principais escolas que seguem as normas europeias para a educação incluem Brighton College Abu Dhabi e Lycée Louis Massignon.

Comunidade: Os muitos parques, instalações desportivas e parques infantis espalhados pelo bairro ajudam a criar um forte sentimento de comunidade nos Jardins Al Raha. A associação de moradores organiza atividades comunitárias que reforçam ainda mais o sentimento de comunidade.

Potencial de investimento: Como o Al Raha Gardens é adequado para famílias e está próximo de escolas de prestígio, os rendimentos dos aluguéis são fortes, mesmo que a valorização do capital possa não ser tão grande como em algumas outras áreas. As vilas fornecem um ROI de 6.04% de acordo com Bayut.

Preço médio de uma villa com 4 quartos: EUR 732,440 (AED 2,920,000)

Conclusão

Ser um expatriado europeu em Abu Dhabi e selecionar uma comunidade de vilas é uma perspectiva emocionante, mas que precisa de uma reflexão cuidadosa. A necessidade de personalizar a escolha às exigências da sua família torna-se evidente ao analisar algumas das melhores possibilidades baseadas em gostos partilhados. Para descobrir a combinação ideal, leve em consideração coisas como ofertas do bairro, escolas mais próximas e proximidade do seu trabalho. Consulte especialistas em realocação que conhecem os bairros de Abu Dhabi para obter mais informações.

Você descobrirá uma comunidade de vilas amigável para chamar de lar nesta cidade energética e cosmopolita se fizer sua lição de casa e souber o que é importante para você. Para expatriados da Europa, Abu Dhabi oferece ótima qualidade de vida, além de outros benefícios. Morar na capital dos Emirados Árabes Unidos pode ser divertido e gratificante se você tomar a decisão certa com calma.

Perguntas Frequentes

1. Quais são as legalidades de possuir propriedades em Abu Dhabi como expatriado europeu?

R: Os europeus podem possuir propriedades em zonas designadas. Porém, para possuir um imóvel, provavelmente será necessário um visto de residência, que pode ser obtido investindo um valor mínimo em imóveis (verifique critérios específicos). Consulte um advogado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos para uma transação tranquila.

2. Quais são as taxas de manutenção típicas associadas à vida em uma comunidade de vilas?

R: Os custos típicos de manutenção dependem do tamanho da villa. Inclui manutenção de áreas comuns (parques, piscinas, estradas) e, às vezes, manutenção básica de villas. Considere isso em seu orçamento.

3. Como funciona o sistema de saúde em Abu Dhabi e existem opções para expatriados europeus?

R: Sistema público para os Emirados, privado para expatriados. Acesso via seguro empregador ou planos privados. Muitos hospitais privados atendem pacientes internacionais com equipe multilíngue.

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O EU Reporter publica artigos de várias fontes externas que expressam uma ampla gama de pontos de vista. As posições tomadas nestes artigos não são necessariamente as do EU Reporter.
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