#ULI - Melhores cidades, melhor clima - melhores retornos sobre o investimento?

Uma nova pesquisa do Urban Land Institute (ULI) e da Coalition for Urban Transitions, apoiada por um consórcio dos principais investidores e gerentes imobiliários globais com mais de US$ 300 bilhões em ativos, mostra que cidades compactas e bem projetadas também são melhores para os investidores. como cidadãos e meio ambiente.

Ver relatório aqui.

Intitulado Apoiando o desenvolvimento urbano inteligente: investimento bem-sucedido em densidade, o relatório conclui que as cidades com “boa densidade” – desenvolvimento denso cuidadosamente projetado para promover uma alta qualidade de vida – podem ser mais resilientes e prósperas a longo prazo. De acordo com o relatório, essas cidades são mais propensas a fornecer retornos de investimento imobiliário ajustados ao risco mais altos do que cidades sem “boa densidade”. Ele marca o primeiro estudo que tenta quantificar o impacto da qualidade do local nos retornos do investimento imobiliário.

O relatório foi lançado hoje (19 de junho) na CBRE Global Investors por um grupo de apoiadores que inclui alguns dos principais investidores e gestores imobiliários globais: Bouwinvest Real Estate Investors, Capco, CBRE Global Investors, Grosvenor, LaSalle Investment Management, M&G Real Estate, PGGM, Redevco e Union Investment. A McKinsey and Company também contribuiu para o relatório como consultora do projeto. Além de lançar o relatório, essas empresas divulgaram uma declaração comprometendo-se a defender uma maior compreensão das oportunidades e benefícios da densificação bem gerenciada e bem atendida.

Com base em uma análise quantitativa de 63 cidades globais, o relatório conclui que cidades com características de “boa densidade” estão associadas a retornos, valores de capital e níveis de investimento mais altos em imóveis comerciais. Ele identifica seis características mensuráveis ​​associadas à “boa densidade”: estrutura de aglomeração (padrões de uso da terra dentro de cidades e regiões), infraestrutura econômica e de empregos (disponibilidade de investimentos, empregos e talentos), infraestrutura construída (densidade física e mistura de usos), infraestrutura verde e azul, infraestrutura de transporte público e boa governança.

“A pesquisa destaca a importância de acomodar a crescente demanda por espaço nas cidades de forma sustentável e a necessidade de os setores público e privado trabalharem juntos”, disse Tinka Kleine, diretora sênior de imóveis privados da PGGM. “Como investidor global de longo prazo, a PGGM sente um forte compromisso de desempenhar um papel nisso e estamos ansiosos para explorar as possibilidades com parceiros novos e existentes.”

“As conclusões do relatório destacam que as atitudes dos investidores para medir a densidade precisam mudar”, disse Simon Chinn, analista sênior da Grosvenor. “A densidade abrange mais do que apenas o número de pessoas que vivem ou trabalham em uma área definida. Deve levar em conta as principais características da forma urbana, como padrões de aglomeração, planejamento de uso misto, oferta de amenidades e infraestrutura de transporte, que coletivamente desempenham um papel na criação do tipo certo de densidade para as cidades”.

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A pesquisa demonstra o impacto de várias características de cidades habitáveis ​​e de baixo carbono – incluindo forma urbana compacta, facilidade de locomoção e espaço aberto – no retorno do investimento. O relatório sugere que esse tipo de desenvolvimento pode não apenas ajudar a resolver problemas prementes de emprego, economia, desigualdade e clima, mas também aumentar a capacidade de uma cidade de atrair capital internacional para investimentos imobiliários.

“Esta pesquisa sustenta a abordagem adotada por um número crescente de investidores para não apenas focar nas características de risco e retorno do ativo a ser investido, mas também para quantificar os principais elementos que contribuem para a qualidade geral do distrito”, disse Lisette van Doorn, CEO da ULI Europa. “O benefício dessa abordagem é duplo: leva a melhores retornos ajustados ao risco para portfólios imobiliários, bem como a um impacto social e ambiental positivo, à medida que mais e mais investidores incorporam esses elementos em suas estratégias de investimento.”

“Essas evidências mostram que, se bem feito, os investidores imobiliários de longo prazo, as pessoas e o meio ambiente não precisam entrar em conflito sobre os esforços para colocar as cidades em um caminho de baixo carbono e mais igualitário. Pelo contrário, governos nacionais e locais e investidores imobiliários bem informados podem encontrar uma causa comum na promoção de transporte público melhorado, ciclismo e caminhada, proteção de parques públicos e redução do desperdício de energia nas cidades” disse Nick Godfrey, Diretor da Coalizão para Transições Urbanas.

 

 

O relatório 

O relatório será publicado em Site da Coalizão para Transições Urbanas aqui em 19^th 2018 junho.

Sobre o Instituto de Terras Urbanas

O Urban Land Institute é um instituto de educação e pesquisa sem fins lucrativos mantido por seus membros. Sua missão é fornecer liderança no uso responsável da terra e na criação e manutenção de comunidades prósperas em todo o mundo. Estabelecido em 1936, o instituto tem mais de 40,000 membros em todo o mundo, representando todos os aspectos do uso da terra e disciplinas de desenvolvimento.

A ULI tem mais de 3,000 membros na Europa em 14 redes de países do Conselho Nacional. Para mais informações, por favor clique aqui, siga em Twitterou siga nossas A página LinkedIn.

Sobre a Coalizão para Transições Urbanas

A Coalition for Urban Transitions é uma importante iniciativa global para apoiar os governos nacionais a agir em prol da produtividade econômica, segurança climática e inclusão, transformando o caminho do desenvolvimento das cidades.

A Coalizão é uma iniciativa especial da Nova Economia Climática e é uma colaboração em rápido crescimento entre mais de 40 institutos de pesquisa, redes de cidades, organizações intergovernamentais, investidores, provedores de infraestrutura, empresas de consultoria estratégica e ONGs para fornecer as melhores evidências, ideias políticas de ponta e análise para governos nacionais, particularmente em países em rápida urbanização, procurando enfrentar o desafio.

É organizado e gerido conjuntamente pelo Instituto de Recursos Mundiais (WRI) Centro Ross para Cidades Sustentáveis ​​em Washington DC e o C40 Cities Climate Leadership Group em Londres. A iniciativa é financiada com UK Aid do governo do Reino Unido, no entanto, as opiniões expressas não refletem necessariamente as políticas oficiais do governo do Reino Unido.

Saiba mais sobre o trabalho no Site da Coalizão. Siga a Coalition no Twitter @NCEcities, Facebook @coalitionforurbantransitions e LinkedIn.

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